Консалтинг

Ввиду присутствия компании на рынке более лет в 55 странах мира, мы обладаем обширным опытом, знаниями как международного, так и локального рынка, а также имеем весомый портфель выполненных проектов. Мы понимаем и знаем требования различных групп покупателей и арендаторов для рынка недвижимости Москвы и регионов, разбираемся в требованиях финансовых институтов и возможных стратегиях финансирования, понимаем принципы функционирования объектов недвижимости, обладаем архитектурными и инженерными знаниями. Мы твердо убеждены, что оценивать привлекательность участка для девелопмента, формировать концепцию и привлекать финансирование возможно только при условии наличия опыта в данных сферах. Одним из важных преимуществ является тесная интеграция отдела Консалтинга с другими отделами компании: Таким образом, отдел Консалтинга аккумулирует знания широкого спектра специалистов, что дает нам актуальную рыночную информацию и позволяет делать качественные прогнозы. Мы используем профессиональные базы данных для анализа текущей конъюнктуры и прогнозирования вектора развития рынка, проводим мониторинг изменения качественных и количественных показателей спроса и предложения, проводим социологические исследования, используем профессиональные геоинформационные системы. В процессе работы мы учитываем: Градостроительные ограничения; Ограничения по финансированию строительства финансовую стратегию собственника ; Показатели эффективности концепции; Требования по ликвидности и предполагаемую стратегию выхода из проекта. Этапы работы:

Строительные проекты в Германии

Солунский, А. Орлов, О. Девелопмент в коммерческой недвижимости: МГСУ, с. Изложены вопросы организации и практической деятельности девелоперских компаний, осуществляющих наиболее современную и прогрессивную концепцию проектного управления, основные принципы формирования и оценки рисков инвестиционного портфеля, стратегии и тактики управления таким портфелем. Вопросы деятельности девелоперских компаний рассмотрены в аспекте реализации проектов в сегменте коммерческой недвижимости.

Контакты · Девелоперские услуги девелопмент коммерческой недвижимости составление бизнес-плана, мониторинг показателей рентабельности.

О влиянии спорта на строительство Эксклюзивно для . До недавнего времени объекты спортивной инфраструктуры не часто встречались в рамках жилых комплексов массового сегмента. В лучшем случае застройщики ограничивались баскетбольной площадкой или коробкой под каток. В условиях высокой конкуренции на рынке новостроек наличие спортивных объектов становится дополнительным конкурентным преимуществом, и дальновидные застройщики не жалеют на это средств.

Так, во многих жилых комплексах открываются фитнес-центры, студии йоги и т. А во дворах появляются уличные тренажеры, скейтпарки, площадки для игр с мячом, по периметру территории прокладывают беговые и велодорожки. Прежде чем ответить на ваш вопрос, я бы хотел привести условную классификацию жилых комплексов по наличию в них объектов спортивной инфраструктуры.

Кому подходят строительные проекты? Однако, как и везде, доходность пропорциональна риску потери капитала. Строительный бизнес — наиболее рискованный в Германии. Один из самых значительных рисков — несоблюдение сроков.

Девелопмент недвижимости как бизнес. Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей Разработка бизнес-плана.

Кудрово, Пражская ул. Самой опасной стратегией в период кризиса эксперты называют наращивание кредитных средств. Многоликая оптимизация Заморозка проектов — крайний шаг, и вполне возможно, что необходимости в нем не будет. Из тех проектов, которые сегодня уже находятся в стадии реализации, пока нельзя назвать реальных претендентов на консервацию, считает Андрей Амосов.

А вот так называемая оптимизация проектов — по сути, снижение затрат на их реализацию любыми способами, вплоть до коренной реконцепции — для рынка уже стала объективной реальностью. Как именно удешевлять проект или повышать его рентабельность, каждый решает для себя сам. Некоторые способы оказываются весьма эффективными. В результате реконцепции объект был превращен в многофункциональный торговый центр семейного типа с особым упором на товары для детей.

В качестве социальной составляющей были организованы бесплатные мастер-классы и благотворительные мероприятия. Затраты на возведение очередных корпусов бизнес-комплекса будут значительно оптимизированы.

Программа конгресса

Услуги Недвижимость помогает застройщикам, владельцам и пользователям объектов недвижимости повысить привлекательность коммерческих помещений в качестве инвестиций, как эффективных и привлекательных пространств для совершения покупок, работы и развлечения. Сегодня разрабатывать успешные проекты объектов недвижимости нам помогает сочетание знаний, накопленных за последние годы, практический опыт и, знание законов развития рынка, знание и прогнозирование развития экономической ситуации, понимание тенденций развития рынка, качественная оценка функционирования успешных объектов коммерческой недвижимости.

Разработка концепций проекта Разработка концепции предполагает проведение анализа рынка недвижимости, выявление наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта, определение концепции строительства и маркетинга, а также финансовый анализ проекта.

Белгородская область Бизнес-журнал. услуг в коммерческой недвижимости — «КРЕДО»-ДЕВЕЛОПМЕНТ, а также юридическое сопровождение бизнеса. Был создан проект — аналитический отчет из четырех крупных блоков.

Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога Проектная документация. Разрешение на строительство Проектная документация Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства.

Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение Организация и проведение экспертизы проектной документации Постановление Правительства РФ от Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ. Проектная документация повторного применения.

Постановление Правительства РФ от Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах. Разрешение на строительство Получение разрешения на строительство Организация взаимодействия застройщика заказчика с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Обязательства застройщика заказчика по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности ИСОГД.

Школа девелопмента. Курс профессиональной переподготовки 250 часов

Примеры бизнес-планов:: Бизнес план управляющей компании Бизнес план управляющей компании Рынок управления коммерческой недвижимостью находится в стадии становления, но уже в ближайшие годы ожидается его бурный рост. Так не пора ли начать присматривать свою нишу в этом секторе? Первые управляющие компании появились в России в конце 90—х годов, но даже спустя 10 лет рынок управления коммерческой недвижимостью все еще находится в стадии формирования.

По оценкам экспертов, рынок не конкурентен, на нем отсутствует соответствующее профсообщество, которое могло бы лоббировать интересы его участников, а законодательная база далека от совершенства. Вне конкуренции Сегодня в России услуги по управлению недвижимостью оказывают либо западные компании иногда с сомнительным в своей стране прошлым , либо местные фирмы, которые отпочковались от крупных агентств недвижимости, консалтинговых и девелоперских компаний или же выросли сами по себе.

Подготовка бизнес-плана и технико-экономиче- реализуем проекты в разных сегментах рынка жилой и коммерческой недвижимости от первых.

Складская недвижимость Как правило, вид услуг, оказываемые группой консалтинга по жилой недвижимости, определяется этапом развития конкретного проекта. Основные виды наших услуг застройщикам и инвесторам перечислены ниже: Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка проекта — как среди возможных вариантов жилой застройки, так и прочих видов недвижимости гостиничная, офисная, торговая, т. Как правило, такой документ требуется застройщикам при общении с финансовыми структурами и профильными операторами; Схема работы специалистов отдела выглядит следующим образом: Определение потенциала участка с точки зрения строительства различных видов недвижимости; Формирование и сравнение различных вариантов застройки, выбор наиболее оптимального баланса площадей; Разработка технического задания на проектирование; Проведение тендера по выбору архитектора; Сопровождение процесса разработки архитектурно-планировочной концепции совместно с привлеченным архитектурным бюро.

Разработка итогового бизнес-плана по проекту. Комплекс мероприятий по привлечению инвестиций. Маркетинговые мероприятия, вывод проекта на рынок. Сдача в аренду и продажа площадей. Стоит учесть, что каждый проект — индивидуален, поэтому спектр и формат работы разрабатывается индивидуально в каждом конкретном случае. Поэтому в комплекс наших работ также включается следующие услуги:

ДЕВЕЛОПМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Смотрите также: На российский рынок недвижимости вместе с западным капиталом хлынули и разнообразные технологии ведения бизнеса. Сегодня девелоперский бизнес в России все меньше напоминает себя на старте х; он все быстрее приближается к западному прототипу. Речь не идет об уже укоренившихся традициях взаимоотношений с чиновниками. К этому привыкли не только местные игроки, но и работающие на нашем рынке иностранцы.

Реализация проектов в сегменте коммерческой недвижимости связана с .. дается задание проектировщикам и формируется бизнес-план проекта.

В настоящее время инвестирование и капитальные вложения в земельные участки - это вложение средств в реальные активы. Это возможность освоения земельных ресурсов, строительство зданий и увеличения рыночной стоимости участка. Необходимо фундаментальное исследование рынка и концепция развития земельного участка, при помощи которых будет достигаться наращивание капитала при правильном управлении имуществом, находящимся в собственности.

Инвестиционный анализ, направленный на определение сути строительного проекта, предусматривает оценку его привлекательности и выявление возможных рисков, является основой для принятия решения об участии в инвестиционном проекте. Девелоперский потенциал земельного участка - это максимально возможная стоимость участка, которую может заплатить инвестор, чтобы без использования административного и финансового ресурса получить высокую доходность от реализации наиболее эффективного девелоперского проекта.

Анализ девелоперского потенциала земельного участка: Ленд-девелопмент — важная составляющая общего процесса девелопмента. Приобретение прав на земельный участок с пакетом разрешительной документации существенно сокращает длительность инвестиционной фазы любого строительного проекта, что позволяет экономить инвестору значительные денежные средства и снижать объем инвестиционных рисков. Группа компаний 2 предлагает своим партнерам максимально простую систему взаимодействия, которая работает следующим образом: Предлагаемая система взаимодействия удобна для: Развивающихся сетевых проектов.

Развитие девелопмента коммерческой недвижимости как бизнес

Как выбрать максимально выгодную для перепродажи квартиру, а от каких предложений лучше держаться подальше? Одно время инвестиции в квартиры в новостройках с целью перепродажи были очень популярны. Но с ростом числа долгостроев былую популярность эта схема растеряла.

СПИКЕР: бизнес-консультант органов власти и предпринимателей, ведущий эксперт подготовить и начать реализацию проекта коммерческой недвижимости, организовать и Определение конкурентных преимуществ проект.

Расчеты, учитывающие текущее состояние системы, затраты на ее изменение в соответствии с запланированным вариантом решения и прогноз будущего состояния, позволяют менеджерам выбирать наиболее обоснованный путь развития, приводящий к максимальному приросту инвестиций и стоимости компании. Конечно, в ряду факторов, определяющих успех того или иного бизнеса, большую роль играет интуиция, но, как показывает практика, тот, кто прислушивается исключительно к внутреннему голосу, в долгосрочной перспективе практически не имеет шансов на успех.

Наиболее эффективны те решения, которые основаны как на субъективном, так и на объективном факторах, дополняющих друг друга. Стоит отметить, что финансово-экономический анализ может иметь различные уровни сложности — от поверхностного наблюдения за рынком и принятия на этой основе решения относительно выхода на него до сложного исследования, предусматривающего построение многофакторных моделей для каждого относительно важного решения. При этом сложность анализа возрастает по мере того, как падает доходность в том или ином виде бизнеса.

Чем более очевидными и значительными являются преимущества и недостатки решения, тем менее сложный и детальный анализ необходим для его оценки. Если речь идет о рынке, инвестиции на котором приносят прибыль без глубокой проработки всех деталей проекта, то сложный анализ здесь не будет востребован. Так, например, ведение сельского хозяйства на земле, в которой прорастает воткнутая палка, не нуждается в анализе способов повышения урожайности — фермеры не будут заказывать такие исследования, даже если они позволят им получать еще большие урожаи.

Ситуация в сфере недвижимости в нашей стране до недавнего времени была схожа с описанной выше. Действительно, зачем тратить деньги и время — свое, своих сотрудников, внешних аналитиков, если вывод о целесообразности инвестиций в недвижимость в общем и о наиболее эффективном варианте застройки того или иного участка в частности можно сделать на основе простых расчетов. Сверхприбыли, получаемые девелоперами и инвесторами, существенно снижают значимость аналитиков, консультантов, профессиональных архитекторов — всех тех, кто обеспечивает повышение эффективности проекта.

И объяснить в этой ситуации девелоперу, зачем ему нужен дорогой консультант, аналитик и архитектор, довольно сложно. Апеллирование к долгосрочным перспективам, стратегической конкурентоспособности проекта, его соответствию критериям инвестиционного продукта только сегодня начинает находить отклик — да и то среди ограниченного числа наиболее профессиональных отечественных девелоперов, понимающих, что, создавая объект коммерческой недвижимости, следует думать не только о текущей рыночной ситуации, но и перспективах ее развития.

Участники практического семинара выяснили: где сегодня брать деньги на новые девелоперские проекты?

инвестиции в коммерческую недвижимость Оценка бизнеса для купли-продажи и других целей Действующий бизнес строится на материальных и нематериальных активах и представляет собой совокупность процессов, приносящих доход. В рыночных условиях он может выступать в качестве товара — участвовать в сделках купли-продажи, являться объектом залога, дарения. Для проведения любых операций с бизнесом, предусматривающих полную или частичную передачу прав собственности, требуется определение его реальной стоимости в денежном эквиваленте — профессиональная оценка.

Девелоперы коммерческой недвижимости размышляют, где искать деньги на Официально заявлять о том, что проект находится на грани заморозки, года пополнился шестью новыми бизнес-центрами суммарной арендной.

Стоимость девелоперского проекта. Определение стоимости девелоперского проекта. Эффективность девелоперского проекта оценивается по его доходной части — доходов от эксплуатации готового объекта или его продажи. Эффективность девелоперского проекта следует рассматривать не только с целью увеличения благосостояния владельца, но и с целью влияния на различные экономические и социальные процессы. инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики: Практика оценки эффективности инвестиций основывается на концепции временной стоимости денег и основана на следующих принципах: Стоимость девелоперского проекта и оценка его эффективности рассматриваются в структуре бизнес-плана.

Наиболее распространены следующие показатели эффективности капитальных вложений:

Девелопмент в недвижимости. Стратегический менеджмент в недвижимости. Александр Борисов

Posted on